严跃进：青岛房地产新政对全国有积极的启发意义

风口财经记者 刘晓

5月31日下午，青岛市举行新闻吹风会，介绍《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，对政策给予解读。

套数认定标准方面，青岛推出按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。贷款利率方面，政策包括将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%、首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点等。

对于青岛此次推出的促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施，风口财经31日下午连线采访了易居研究院研究总监严跃进。

严跃进认为，区（市）“认房不认贷”政策，意味着对于首套房的认定标准降低，有助于更多购房者可以享受到首套房的认购标准，对于进一步享受更低首付和利率等都有积极作用。将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，有助于持续降低购房的首付成本。

“青岛明确房贷利率市场化，在我印象中是全国在近期取消房贷利率下限后，首个比较明确定义为房贷利率市场化的城市，对于各地精准理解房贷利率定价规则等具有积极的启发意义。”严跃进表示。对于青岛明确下调公积金贷款利率至2.85%，严跃进认为各地公积金贷款利率基本上是相似的，即总体上做到2.85%的水平，也有助于购房成本的进一步下降。

为更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，青岛自2024年6月1日至7月31日，对购买新建商品住宅并在青岛市新建商品房网签备案信息系统签订网签合同的前1万名购房者，发送5000元面值家电消费券。严跃进认为，此类操作有助于持续促进购房需求和家电需求，也说明各地各类既有的政策叠加推进，发挥了更好的效应。

此外，青岛在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”制度。严跃进认为，青岛的创新点是，除了提及房票本身外，对于部分6月份启动的城中村项目给予了明示，这也使得此类政策落地更接地气。