以党建“软实力”激发工作“新动能”

济南城市发展集团资产运营管理有限公司党支部成立于2021年，现有正式党员15人，入党积极分子3人，占公司职工人数的60%。公司聚焦租赁住房的投资建设、运营服务及物业管理核心业务，是城发集团“租赁住房的建设者和市场的运营者”定位的主要载体。近年来，在集团党委的统一领导下，公司党支部始终坚持以高质量党建引领企业高质量发展，通过全方位打造“成家筑城”特色党建品牌，将“成家”“筑城”理念与“城发成家”租赁品牌深度融合，以党建“软实力”激发工作“新动能”，有效推动公司各项工作上台阶上水平。

强化党建领航，锻造坚强组织。一是党建引领强根基。坚持党建引领业务发展，按照党建品牌培育与生产经营深度融合原则，创立“成家筑城”特色党建品牌并与“城发成家”租赁品牌有机结合，形成党建+服务品牌+党建品牌“1+1+1”工作模式，鼓励支部成员主动参与建机制、出政策、育主体、筹房源、搭平台、强监管，有效推动公司各项工作上台阶上水平。二是组织建设筑堡垒。明确支部书记作为意识形态工作的“第一责任人”，班子成员落实好“一岗双责”。党支部着力优化班子成员年龄结构、专业结构、资源结构和经验结构，打造梯队有序、结构合理、优势互补的支部领导班子。成立行政监察室，积极配合集团纪委开展廉政风险点排查，认真审核并统计各类运营、租赁合同信息，切实防范廉政风险。

践行人民至上，书写为民答卷。一是服务民之所望。全面落实“租购并举”政策，主动践行国企民生领域社会责任，积极投身青年发展型城市建设试点工作，深度服务山东省“青年优居计划”，努力为新市民提供便利、舒适、安全的人性化租住专属服务，缓解租赁住房市场结构性供给不足等问题，蹚出了一条具有“济南特色”的租赁住房运营之路。二是抓实惠民举措。支部始终树立解决租赁住房领域急难愁盼问题的理想信念，联动12345热线搜集整理新市民住房需求，架好服务群众“连心桥”。深度链接济南住房公积金中心，提升公积金直付房租的安全性、便捷性。积极为列入市保障性租赁住房的运营项目申请政策支持，争取用水、用电、用气、用暖与民用价格并轨，全面确保来济群众“租得上、住得好、留得下、过得美”，切实通过优质服务提高人民群众获得感和幸福感。

干部带到细处，作风亮在明处。一是时时“向我看齐”。党支部定期开展“支部书记讲党课”等党员教育活动，号召党员干部将“看齐”的思想融入“三会一课”、谈心谈话、监督检查之中，将“看齐”的意识落实到点点滴滴的行动中，将“看齐”的作为体现在一个又一个的细节上，主动解难题、释困惑，勇于担当、爱岗敬业的精神赢得了组织、员工和客户的一致认可。二是处处“为家着想”。常态化开展支部书记同党员干部谈心谈话活动，及时了解党员干部内心想法，组织“情意满山语，共筑温暖家”等员工慰问活动、“巾帼绽芳华 奋进新时代”非遗文化体验活动。定期开展“先锋行动”支部结对共建活动，先后与历下车管所党支部、城肥二处党支部、莱芜区口镇街道郭陈村党支部和国资委机关财务监管处党支部开展走访慰问。

学习摆在前面，榜样树在身边。一是把学习作为最好的阶梯。用足用好“山东党员网络学院”“灯塔大课堂”等网络学堂。通过对标对表持续创新产品，着力打造青年公寓、养老公寓、居家公寓等7大具有竞争力的租赁产品，围绕运营、产品、服务三大标准化体系和智能化管理模式开展守正创新。二是把榜样作为最好的准绳。突出党员干部先锋引领作用，设立“先锋模范岗”“流动红旗岗”，组织党员干部深入一线摸排全市商品房市场情况，按照房源性质、位置、面积等细化分类，根据客群需求等级规划产品线。深入挖掘翡翠山语、国熙台等优质项目运营团队践行初心使命、用心苦干实干的典型范例，用“身边人讲身边事”形式开展自我教育。

扛牢社会责任，彰显使命担当。一是涵养时代新风。以支部为单位组织广大党员干部定期深入项目开展送温暖活动，清理各公寓楼附近的宣传单、垃圾袋、烟头等生活垃圾。二是厚植文明沃土。贯彻落实集团“作风建设年”工作要求，组织“文明专项劝导”志愿服务，深入项目公寓楼、小区院内张贴宣传警示标语，劝导制止不文明行为，提升运营项目文明化水平。

取得成效

理想信念凝聚力更加深厚，铸就温暖之城。公司累计为济南新青年新市民提供优质租赁住房房源4906间，整体出租率达90%。仅城发成家·优徕青年社区一处项目，即为超过600名来济求职的青年提供了过渡性第一站住房。公司承担3500套（间）平价租赁住房任务被列为2024年度济南市20件民生实事之一。创新“公积金直付房租”模式，成功争取9个运营项目的水电气暖享受民用价格政策，受惠群体规模大幅提升。

党员干部感召力更加强劲，铸就友好之城。以青年党员为骨干，打造形成青年公寓、养老公寓、居家公寓等7大具有竞争力的租赁产品。支部被授予市国资系统“三牛”先锋集体荣誉称号，获评集团2023年度组织绩效考核一等奖、2023年度先进集体。公司在2024 中国住房租赁企业家领袖峰会上揽得“推动中国住房租赁发展进程百强企业”、“2023年度最值得消费者信赖品牌”和“2023年度行业优秀人物”奖项，“城发成家”自持租赁运营品牌荣获 “2022-2023中国住房租赁企业国企先锋TOP5”奖项，翡翠山语项目荣获“2023年度全国住房租赁产品创新户型设计产品”荣誉。国熙台项目纳入团省委“山东省青年优居计划”，成为全市“优徕青年社区”标杆项目。

创新发展竞争力更加过硬，铸就发展之城。2023年公司营业收入突破1亿元，资产总额达到64.95亿元，不仅超额完成了年度目标任务，租赁住房投资运营规模质量更是迈进省内一流行列。积极承接全国租赁住房贷款试点工作，成功获批全国首批租赁住房试点专项贷款，首批租赁住房试点运营项目获得人民银行总行和住建部高度认可。（ 中共济南城市发展集团资产运营管理有限公司支部委员会）