博山这个社区“倚老卖老”，打的啥算盘？

站在北山社区新铺的沥青路面上，74岁的“双百楼长”郭华章指着焕然一新的电动车棚感慨：“谁能想到，一年前这儿还堆满煤渣和砖头？”社区党委书记王向阳在一旁笑着接话：“啃下这些‘硬骨头’，靠的是大伙儿的‘老底子’。”

淄博市博山区城西街道北山社区有三老：楼老、人老、邻居老。但正是这“三老”，让这个地处四个镇街交界处的社区，在老旧社区改造与探索区域化治理中，打出了一手“以老焕新”的妙牌。

“倚老卖老”的北山社区究竟打的啥算盘？记者通过实地调研，以期寻找答案。

北山“焕新”来之不易

在北山社区，你可以找到与老旧社区改造相关的很多“答案”。

“光15号楼的楼道，就清出3拖拉机的杂物。”50多岁的北山社区居民李毅昌对改造前的场景记忆犹新。作为原老博山建材机械厂宿舍，吉光生活区的居民楼多建于上世纪80年代，楼道堆满煤炭、砖头，路面坑洼，电线如蛛网般缠绕。

吉光生活区只是北山社区七片生活区中较小的一个。2024年3月，北山社区启动老旧社区改造，涉及62栋楼、2100余户居民。

3月19日，记者现场看到，社区主干道的路基已整理完毕，新铺设的人行道旁，工人正忙着栽种玉兰树。王向阳介绍，改造工程包括5万平方米路面沥青铺设、8000余米地下管线预埋、4万平方米外墙保温和66个新车棚。最让居民称道的是新增的800余个停车位和智能安防系统，“以前抢车位天天吵架，现在刷脸进门，车停得规规矩矩。”

“熟人社区”的传统成了改造的“加速器”。

74岁的郭华章带着楼长团队，逐户劝说居民清理杂物；社区用“以旧换新”活动，用盆栽换走楼道废弃花盆。至2024年底，改造投资达4200万元，完成进度超90%。郭华章说：“老楼结构难改，但人心能改。”

这一改造经验与博山区的整体战略不谋而合。

数据显示，2024年，博山区共推进11个老旧小区改造项目，惠及2万余户居民，改造面积达168万平方米。北山社区作为“区域化治理”试点，通过整合四个镇街资源，探索出“共建共享”的治理模式，为其他社区提供了模板。

“倚老卖老”的产业试验

“护工小朱切西瓜的样子，比我闺女还细心。”在北山老年养护中心，86岁的张奶奶拉着记者念叨。

这座由老博山水泵厂医院改建的养老机构，2018年改建后，2023年由山东颐兴养老服务有限公司正式接管，使这座占地8亩、建筑面积3600余平方米的闲置资产迎来新生。

2024至2025年，养护中心开启升级改造：多功能活动大厅、棋牌室、健身区等公共空间一应俱全；房间内独立卫浴、空调、电视等现代化设施齐全，细节之处尽显适老化设计。记者现场采访看到，眼下，在这3600余平方米的空间内，适老化设施齐全，智能监测设备即将上线。

养老产业在北山社区的崛起，有其历史的合理性。

北山社区60岁以上老人占比达57%，80岁以上老人约450人，居民多以退休工人为主，主要来自老博山水泵厂、老博山建材厂、老博山锻压厂等，有一定的收入来源。

面对如此高的老龄化率，结合社区老人的实际情况，北山社区探索出“机构+社区+居家”三位一体模式。

山东颐兴养老服务有限公司总经理孙业立介绍，2025年，养护中心计划创建三星级标准化机构，引入智能监测设备，实现健康数据实时管理。同时，将在多个社区设立服务部，为居家老人提供送餐、保洁、医疗等上门服务。

“老有所养、老有所乐不是口号，而是实实在在的行动。”孙业立说，从硬件焕新到服务提质，他们将以北山社区为“跳板”，在博山以创新实践回应老龄化社会的时代课题。

这一模式与博山区“互联网+智慧养老”的“五七”模式深度融合。通过“孝百通”智能终端，当地老人可一键预约护理、家政、医疗等177项服务；社区服务站依托大数据平台，实时分析需求并调配资源，形成“一刻钟养老服务圈”。目前，博山区已设立24个智慧养老服务中心，覆盖近13万老年人。

为博山老龄化“破题”

“北山社区必须搞区域化治理，只要格局打开了，群众满意度才能提高。”城西街道党工委书记周意在复盘2024年街道工作时指出。而作为博山唯一一个全城市化社区的街道，城西街道已将北山经验推广至14个社区。

2024年，博山区改造11个老旧小区，面积168万平方米，惠及2万余户；引入养老机构3家，投资超2000万元。数据背后是紧迫的现实：博山区60岁以上老人已达14.29万，占全区人口近三成。

北山社区移除50年干枯中空的法桐改种玉兰的举措，被视作象征——老树让位新芽，但根系仍深扎土壤。“四五年后，这里会是花的海洋。”王向阳望向新栽的树苗，眼神笃定。

北山经验的核心在于“以老助老”。记者实地调研发现，北山社区的“熟人社区”治理模式，与博山区“红色七站”服务理念相呼应：通过党建引领，整合社区资源，激活居民自治力量。例如，北山社区的“楼长制”，通过挖掘退休工人的组织能力，将改造阻力转化为凝聚力。

此外，北山养老产业的“三位一体”模式，也为博山区的医养结合提供了实践样本。博山区通过“卫生院+养老院”的“两院一体”模式，将医疗资源下沉社区，目前9家机构中4家已实现医养融合。同时，依托“时间银行”机制，博山区招募2300余名志愿者，累计服务超30万小时，形成“低龄助高龄”的良性循环。

正如北山社区居民李毅昌所说：“北山变的不仅是人居环境，还有活法。”这片努力焕新的老社区，似乎正为博山的老龄化时代书写一份“以老助老”的参考答案。

未来，当玉兰树在北山的街头次第绽放，人们看到的不仅是环境的更新，更是一种“老而不衰”的社区精神——它深植于博山的土壤，又为未来开枝散叶。

(大众新闻·鲁中晨报记者姜涛 通讯员刘亚琳 刘静)