半岛调查｜小区物业费下调一年省下几百元，你家降了没？

物业主动发通知降价，一年剩下几百元……近日，部分小区业主接到通知，物业费开始下调，但仍有一些小区保持不变。记者调查了解到，青岛发布物业管理费指导价，自2024年2月1日已开始实施。有业委会的小区，可以跟物业协商根据服务来定价，不受此政策约束。但无业委会的小区，需要按照新规来定价，多收取的费用应当退还或者抵扣物业费。

反映：

物业主动降价 一年省下270多元

“这几天，小区物业发通知主动下调服务费。”近日，家住李沧中海国际社区的孙女士看到物业管家在业主群里发布通知：他们小区是高层，原来收费2.2元/平方米/月，从2024年2月1日起调整1.96元/平方米/月。2024年2月1日之后物业公共服务费，差额部分直接顺延至后续费用。

“我们家是一个95平的三居室，一年算下来能省270余元。”孙女士说，小区物业比较正规，各项服务也都还可以。但是，每年仅物业费就需要2000多元，这还不包括车位租赁费和管理费。一年算下来，也是一笔不小的开支。

“之前听说其他小区有开始下降的，我们物业主动提出来，说实话有点惊喜。”孙女士说，肯定得到了实惠，但是希望服务能够跟上，别一块跟着下降。

调查：

政府出台指导价  去年已陆续下调

记者采访时了解到，此次物业降价是根据2023年发布的文件。2023年12月分，青岛市发展和改革委员会和青岛市城市管理局发布《关于制定公布普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知（青发改价格〔2023〕359号）》（以下简称“通知”）。在该份通知中，明确规定了服务等级和收费标准。不同服务等级包含的具体内容和收费标准都有了明确规定。政策执行时间为2024年2月1日到2029年1月31日。

该政策刚发布时，不少小区已经开始根据指导价来调整，但是仍有部分小区按照原来的标准来收取。家长李沧某小区的孙女士说，他们小区一直按照2.2元/平方米/月的标准执行。针对这一问题，他们也向物业管家反映过，但是得到的回复是还没有收到通知。

回复：

无业委会应遵循指导价 有业委会可协商定价

具体政策如何执行？5月28日，记者采访青岛城市管理局物业管理处了解到，该政策针对前期已经签订物业合同的小区，均实行政府指导价。相关物业单位，必须按照政策规定收费。如果不遵照执行，业主可向所在区市物业管理部门反映。

其次，针对已经成立了业委会的小区，可以根据提供服务的标准不同协商价格，不受政府指导价的约束。

（半岛全媒体记者 孙桂东 尹彦鑫）